房产税怎么做账？计提与缴纳两步分录
| 借 | 税金及附加——房产税 84,000 |
| 贷 | 应交税费——应交房产税 84,000 |
业务场景
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种财产税。典型场景：某商贸公司拥有一栋自用办公楼，房产原值1,000万元（不含土地价值），当地规定的扣除比例为30%，适用税率1.2%。年应纳房产税=1,000万×（1-30%）×1.2%=8.4万元，按季计提每季2.1万元。 变体场景一（出租房产从租计征）：若上述办公楼部分楼层出租，年租金收入50万元，则出租部分按12%税率从租计征。年应纳税额=50万×12%=6万元。自用部分和出租部分应分别计算，不能混淆。如同一房产部分自用部分出租，需按面积比例分摊房产原值分别计征。 变体场景二（房地产开发企业自用开发产品）：房地产企业将开发产品转作自用，在转为自用之次月起计征房产税。计税依据为开发产品原值（不含土地价款中可单独核算的部分），与一般企业自用房产处理一致，但需注意开发产品转自用时的会计科目结转。 变体场景三（免租期内出租）：出租房产约定免租期的，免租期间由产权所有人按房产原值计征房产税（从价计征），免租期结束后按租金收入从租计征。这一处理容易遗漏，导致免租期间少缴房产税。此外，融资租赁的房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起缴纳房产税。 房产税按年征收、分期缴纳（具体纳税期限由省级政府确定），企业应在每期计提时确认费用和负债，实际缴纳时冲减应交税费。
分录详解
以某商贸公司自用办公楼为例，房产原值1,000万元，扣除比例30%，税率1.2%，年应纳房产税=1,000万×（1-30%）×1.2%=8.4万元，按季计提每季21,000元。
【计提分录】每季末：借记「税金及附加——房产税」21,000
贷记「应交税费——应交房产税」21,000。
【缴纳分录】实际缴纳时：借记「应交税费——应交房产税」84,000
贷记「银行存款」84,000（全年一次性或按季缴纳）。
【实操案例·混合使用】某零售企业拥有商铺原值800万元，一层自用（面积40%），二层出租年租金36万元（面积60%）。自用部分从价计征：800万×40%×（1-30%）×1.2%=2.6928万元。出租部分从租计征：36万×12%=4.32万元。合计年应纳房产税7.0128万元，按季计提17,532元。
【变体分录】①出租房产从租计征：借记「税金及附加——房产税」
贷记「应交税费——应交房产税」，金额为租金收入×12%；②免租期间从价计征：借记「税金及附加——房产税」
贷记「应交税费——应交房产税」，金额为房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；③融资租入房产：承租人按自用房产计提，分录相同，但需注意纳税义务起算时点为合同约定开始日的次月。
【易错提醒】①房产原值应包含与房屋不可分割的附属设施（如电梯、空调、消防设施等），不含独立核算的室外配套设施；②地价是否计入房产原值需按各地税务局规定执行，一般宗地容积率低于0.5的可按房产建筑面积2倍计算地价计入房产原值；③2016年营改增后，出租房产的租金如为含税收入，计征房产税时以不含增值税的租金收入为计税依据；④房产税计入「税金及附加」而非「管理费用」，在利润表中影响营业利润，注意与企业所得税、增值税等税种区分。
别记混
从价计征 vs 从租计征：自用房产按房产原值减除一定比例后的余值从价计征；出租房产按租金收入从租计征。同一房产用途改变，计税方式随之改变。
房产税 vs 城镇土地使用税：房产税针对房屋，土地使用税针对土地。都有按年计算、分期缴纳的特点，但计税依据完全不同，不要合并计算。
注意事项
- 房产原值应包含与房屋不可分割的附属设施价值，如电梯、中央空调、消防设施等
- 自用房产从价计征：房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；出租房产从租计征：租金收入×12%
- 同一房产部分自用部分出租的，应按面积比例分摊房产原值分别计算
- 免租期间由产权所有人按房产原值从价计征房产税，容易遗漏
政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
常见问题
房产税的计税依据是什么？怎么计算？
房产税有两种计征方式：①从价计征（自用房产）：按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，年税率1.2%，公式为房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；②从租计征（出租房产）：按租金收入的12%计算。具体扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
出租房产免租期是否需要缴纳房产税？
需要。免租期间由产权所有人按房产原值从价计征房产税（房产原值×（1-扣除比例）×1.2%），免租期结束后按租金收入从租计征。免租期间的房产税计算容易遗漏，企业应特别关注合同中的免租条款。
房产税计入什么会计科目？管理费用还是税金及附加？
根据财政部规定，自2016年5月1日起，房产税、土地使用税、车船税、印花税等均通过「税金及附加」科目核算，不再计入「管理费用」。「税金及附加」属于损益类科目，在利润表中影响营业利润。计提时借记「税金及附加」
贷记「应交税费」。